تشكل وثيقة سياسة الإستخدام خدمة الإعلان العقاري هذه عقداً ملزماً فيما بين مؤسسة الفهود للتسويق الإلكتروني سجل تجاري رقم 4031253259  وترخيص منصة رقم ******* وبين (طالب الخدمة) سواء كان مالك أو وكيل أو وسيط وتحدد مسؤوليات الطرفين 

على المُعلن قراءة الشروط والأحكام بعناية قبل إستخدامه لموقع عقارات الفهود ويعني دخوله و/أو استخدامه و/أو الاستفادة من أي خدمة و/أو ميزة و/أو محتوى و/أو منفعة يوفره الموقع أو يتوفر من خلاله قبولاً من جانب المُعلن بالالتزام بشروط وأحكام الإعلان هذه والشروط والأحكام العامة للاستخدام وسياسة الخصوصية (الشروط والأحكام) وإقراراً بعلمه علم نافياً للجهالة وموافقته على الالتزام بها

أولاً / التعريفات 

اللوائح : هي الأنظمة والقوانين المعمول بها ذات الصلة النافذة في المملكة العربية السعودية

 الإعلان: يقصد به إعلان الوحدة العقارية المدرج على عقارات الفهود 

 الإعلان الرئيسي : هو الإعلان العقاري للوحدة العقارية في الموقع والذي يتم من خلاله السماح للزائرين بمشاهدته وإبداء اهتماماهم به

 إعلان عادي : هو الإعلان العقاري للوحدة العقارية والذي يظهر للزائرين على شكل إعلان مبوب 

 إعلان مميز : هو الإعلان العقاري للوحدة العقارية في الموقع والذي يظهر للزائرين على شكل بنر إعلاني 

رسوم الإعلان : هي الرسوم التي يدفعها المُعلن بغرض الإعلان عن الوحده العقارية 

رسوم الوساطة : وهي عمولة التسويق للإعلان والمحددة مع طالب الخدمة سواء كان المالك أو الوكيل أو الوسيط العقاري وفق نماذج الهيئة العامة للعقار 

فترة الإعلان: هي الفترة التي يتم من خلالها نشر الإعلان في الموقع والمحددة في عقد الوساطة

المُعلن: الشخص الطبيعي والمعنوي الذي يقوم باستخدام موقع عقارات الفهود سواء كان مالكاً للوحدة العقارية أو مفوضاً بالإعلان عنها أو وسيط عقاري مرخص 

الوحدة العقارية : يقصد بها عين العقار محل الإعلان

ثانيا: إقرارات والتزامات المُعلن

يقر ويلتزم المعلن بما يلي:

بأنه يتمتع بالأهلية المتعبرة نظاماً وشرعاً -في حال كان شخصاً طبيعياً متصرفاً نيابة عن نفسه وأنه مُنشأ ومُعترف به نظامياً في حال كان شخصاً اعتبارياً للقيام بالإعلان ، كما يقر المُعلن في حال تصرفه نيابة عن غيره أنه مخول ولديه الصلاحية للتصرف نيابة عن شخص آخر سواء طبيعي أم اعتباري

بتحري الصدق والأمانة في الإعلان

بالإبتعاد عن كل ما يسبب التباساً أو تضليلاً للعموم والالتزام بصحة المعلومات المدخلة

بتطبيق ما يصدر به الدليل العام لضوابط المحتوى الإعلاني

بما يصدر من الجهات المختصة بتنظيم المحتوى الأخلاقي والإعلامي بجميع وسائطه المعلوماتية (التقليدية والإلكترونية)

باستخدام الأسماء الرسمية للمدن والأحياء والشوارع وأنواع العقارات ويجوز إضافة الأسماء المتعارف عليها

بأن يكون غرض الإعلان للبيع أو التأجير أو التقبيل فقط

بمطابقة الصور المدرجة في الإعلان للوحدة العقارية في الواقع

ويفهم بأنه وحده مسؤول عن إدراج الإعلان في الموقع ومتابعته وتصفحه وتحديثه خلال فترة الإعلان ويدخل من ضمن ذلك تمديد فترة الإعلان الرئيسي

بأنه وحده مسؤول أمام المشتري و/أو المستأجر فيما يتعلق بعدم صحة البيانات والمعلومات المذكورة في الإعلان

بأن يكشف للمشتري بعد التواصل معه عن وضع العقار من حيث مالا يذكر في الإعلان من عيوب أو مشاكل قد تخل من غرض الاستفادة منه وأنه مستوفي أو غير مستوفي للتصاريح الرسمية اللازمة لاستخدامه وأنها غير مقيده بأي اتفاق أو أعباء مالية أو رهن أو نزاعات قد تعيق أو تؤثر على البيع أو الإيجار أو التقبيل وفي حال خلاف ذلك فالمعلن يقر بأنه ملزم بالإفصاح عن ذلك بشكل واضح في الإعلان

يحظر نشر الإعلانات العقارية الوهمية لغرض جمع بيانات المتلقين أو العموم أو أي غرض آخر

يتعهد المُعلن بدفع رسوم الإعلان لموقع عقارات الفهود عند تنفيذ أي عملية بيع أو تأجير أو التقبيل على العملاء الذين تم وصولهم إلى المُعلن أو الإعلان عن طريق إستخدام أو زيارة موقع عقارات الفهود كما يوافق المُعلن بأن تكون افادة العميل بهذا الخصوص نهائية وملزمة

يقر المُعلن بعدم إرسال أو محاولة إرسال أي فيروسات حاسوبية أو عيوب أو أي مواد تدميرية أخرى ، أو رفع أو نشر أو إرسال أو بث أو أي وسيلة أخرى تتيح أية معلومات على أو من خلال الموقع والتي قد تكون مضرة أو تهديدية أو منافية للآداب العامة

يقر المُعلن بعدم القيام بأي عملية آلية للتدخل في أو محاولة التدخل في طريقة العمل السليمة للموقع أو القيام بأي فعل يكون من شأنه فرض حمل كبير بشكل غير منطقي أو غير متناسب مع البنية التحتية المتاحة

يقر المُعلن بعدم القيام بهندسة عكسية، أو جمع عكسية، أو تفكيك، أو عمل آخر من شأنه اكتشاف الصيغ الحسابية أو المعالجات فيما يخص برنامج الحاسوب المستخدم في البنية التحتية والعمليات المتعلقة بالموقع 

يقر المُعلن بعدم نسخ أو إعادة إنتاج أو تغيير، أو تعديل، أو اشتقاق أعمال من محتوى الموقع دون الموافقة الخطية المسبقة من قِبل المؤسسة سواء خلال مدة الإعلان في الموقع أو بعد انتهاء فترة الإعلان

يقر المُعلن بإبلاغ المؤسسة فوراّ إذا استشعر أو أيقن بأن شخص غير مصرح له يستخدم الموقع بحسابه الخاص أو شك في أي خرق للأمن

يقر المُعلن بأنه لن يقوم بجمع معلومات عن موقع عقارات الفهود أو مستخدميه الآخرين لأغراض خاصة أو استخدام الموقع لأي أغراض تجارية خاصة أو أعمال تجارية لم توافق عليها المؤسسة رسميا 

يقر المُعلن بأنه ليس من موظفي المؤسسة أو ممثليها أو تابع لها وأن إستخدام الموقع لا يشكل أي نوع من الوكالة أو الشراكة بين المُعلن والمؤسسة ولا يحق له بالتصرف نيابة عن المؤسسة أو تمثيلها بأي شكل من الأشكال

يتعهد المُعلن ببذل كل الجهود في استخدام موقع عقارات الفهود وحمايته من أي إستخدام غير مصرح به أو قد يسبب ضرراً بالمؤسسة وفي حال ثبت عدم التزامه بهذا البند أو أي من بنود الشروط والأحكام فإنه سيتحمل كامل المسؤولية تجاه المؤسسة والجهات المعنية ذات الصلة وسيقوم بتعويضها عن جميع هذه الأضرار الحالية أو المستقبلية

يقر المُعلن بفهمه ويوافق أن المؤسسة لا تضمن أن ينتج بيع أو إيجار للوحدة العقارية بعد إدارج الإعلان وأنه لا يحق له الرجوع على الشراكة في حال لم ينتج عنه شيئاً

ثالثاً: محتويات الإعلان في الموقع

يجب أن يحتوي الإعلان على البيانات التالية:

النص التوضيحي على كونه إعلاناً (يمكن ذكر ذلك في الوصف)

تحديد الغرض من الإعلان (بيع، إيجار، تقبيل).

تحديد نوع الوحدة العقارية ( شقة، فلة، أرض، عمارة... إلخ) وبياناتها بالتفصيل 

اسم المُعْلِن كاملا وصفته (مالك، مفوض، وسيط مرخص).

رقم رخصة الوساطة العقارية إن كان مكتبا أو مسوقا عقاريا أو حاصلا على وثيقة عمل حر

موقع الوحدة العقارية على أن يحتوي بحد أدنى (المدينة – الحي – رقم المخطط إن وجد)

وسيلة تواصل فعالة مع المُعلن

يمتنع المُعلن تضمين الإعلان العقاري لأي مما يأتي:

يمتنع المُعلن تضمين الإعلان العقاري لأي مما يأتي:

تضمين إعلان خادش للحياء

انتهاك حقوق الملكية الفكرية

التعرض بصورة سلبية للمنافسين أو منشآت القطاع الخاص أو غيرها

عبارات أو إشارات يفهم منها التمييز ضد أحد كان

صورا أو بيانات أو موقعا أو مناظير مضللة أو لا تخص العقار المعلن عنه

شعار الهيئة العامة للعقار أو اسمها أو أي من الجهات الحكومية الأخرى إلا بإذن مسبق منها

رابعا: بيانات الوحدة العقارية في الإعلان

يجب الالتزام بالإفصاح عن كافة المعلومات التالية عند الإعلان:

مساحة الوحدة العقارية

النزاعات القائمة بشأنها إن وجدت

الرهن أو القيد الذي يمنع أو يحد من التصرف أو الانتفاع بالوحدة العقارية

الحقوق والالتزامات على الوحدة العقارية غير الموثقة في وثيقة العقار في حال وجود اتفاق مكتوب غير مذكور في الصك مثلا

الخدمات المتعلقة بالوحدة العقارية

المعلومات التي قد تؤثر في الوحدة العقارية سواء بخفض قيمته أو التأثير عليها أو على قرار المستهدف بالإعلان مثل الضمانات ومددها ومطابقة كود البناء السعودي والعمر للعقار القائم وغير ذلك

ان كان الإعلان عن مزاد عقاري يجب إضافة الى ما يصدر من الجهات ذات العلاقة أن يتضمن رقم ترخيص المزاد ومكانه وشروطه والموعد المحدد لإقامته ومدته الزمنية والموعد النهائي إن وجد للتقدم للمزاد

وصف الوحدة العقارية بما يشمل نوعه وعمره ومحتوياته وأي وصف مؤثر مثل عرض الشارع الواقع عليه وواجهة الوحدة العقارية وغيرها

حدود وأطوال الوحدة العقارية

ثمن الوحدة العقارية بالريال السعودي أوالعملات الخليجية حسب موقع العقار 

خامسا: شروط الاستخدام

يقوم المعُلن في حال رغبته بالقيام بإعلان رئيسي للوحدة العقارية الخاصة به بإرسال طلب الإعلان للمؤسسة لتقوم بدراسته ويتضمن الطلب تزويد المؤسسة بجميع المستندات المطلوبة

يوافق المُعلن بأن قبول الإعلان الرئيسي أو رفضه خاضع لموافقة المؤسسة وحدها

في حال موافقة المؤسسة على الإعلان يلتزم المُعلن بسداد رسوم الإعلان بعد إتمام عملية البيع أو الإيجار أو التقبيل وفقا للقيمة المحددة 

يمكن للمُعلن طلب ترقية الإعلان الرئيسي إلى :

يوافق المعلن ويقر على استخدام الإعلان العادي والإعلان المميز خلال الفترة المتفق عليها وفي حال إنتهاء تلك الفترة فلا يحق له المطالبة بإسترداد الرسوم أو طلب تعويض أو طلب منح مدة زمنية إضافية لإستخدام الإعلان 

سادسا: رسوم الإعلان وآلية سدادها

في حال موافقة المؤسسة على الإعلان يتم سداد الرسوم فورا وفق الأسعار المتفق عليها في عقد رسوم الإعلان 

رسوم الوساطة والتسويق ويتم سدادها بما لا يزيد عن ثلاثة أيام بعد إتمام عملية البيع أو الإيجار أو التقبيل 

يتم سداد الرسوم عبر طرق السداد المتاحة وبحساب المؤسسة البنكي

يوافق المُعلن بأن رسوم الإعلان غير مستردة

سابعاً: الإنهاء

يحق لكل من المُعلن أو المؤسسة إنهاء أو تعليق تقديم الخدمات بالموقع الإلكتروني وذلك وفق البنود الآتية :

للمُعلن التوقف عن استخدام الموقع الإلكتروني وإلغاء الإعلان في أي وقت يرغب به

يحق للمؤسسة تعليق أو وقف الإعلان أو إنهاء صلاحية دخول واستخدام المُعلن للموقع أو منع الدخول إليه في حالة حدوث أي انتهاك من قبله لأي من هذه الشروط والأحكام الخاصة بالموقع الإلكتروني، أو في حالة ما إذا رأت الشركة وفق تقديرها الخاص والمطلق أنه من الضروري اتخاذ مثل هذا الإجراء وذلك دون المساس بأي من حقوقها الأخرى من أي نوع سواء وردت في الشروط والأحكام أو في الأنظمة واللوائح المعمول بها

ثامناً: الإشعارات والإتصالات

ستظهر الإشعارات للمُعلن عند دخوله الموقع الإلكتروني وقد تقوم الشركة بالتواصل معه عن طريق البريد الالكتروني، أو الرسائل النصية، أو الاتصال الهاتفي عند الحاجة أو عبر حسابه في تطبيق بريدار 

يمكن للمُعلن التواصل مع الشركة فيما يتعلق بالموقع الإلكتروني عن طريق وسائل التواصل الموجودة على الموقع الإلكتروني

إذا كان هناك أي استفسار أو شكوى بخصوص الموقع الإلكتروني فعلى المُعلن التواصل عن طريق حساب المؤسسة في تطبيق بريدار وسوف يتم الرد على أي استفسار أو حل أي شكوى في أقرب وقت ممكن

تاسعاً: النظام واجب التطبيق والاختصاص القضائي

_تخضع وتفسر وتنفذ جميع المسائل المتعلقة بالشروط والأحكام للأنظمة المعمول بها في المملكة العربية السعودية وتختص محاكم مدينة مكة المكرمة بالنظر بأي نزاع ينشأ عنها

_ الموافقة على الشروط والأحكام يقر المُعلن بأنه قد استعرض جميع شروط وأحكام استخدام خدمة الإعلان العقاري عند تسجليه فيها ويوافق عليها ويقبلها والتي قد تعدلها المؤسسة من وقت لآخر وفقاً لخيارها المستقل والمنفرد ووفقاً لما تراه مناسباً ودون موافقة المُعلن

_ أن استمرار المُعلن باستخدام الخدمة بعد إشعارة بالتغيير يعتبر موافقه على الشروط والأحكام المعدلة وإقراراً دورياً بها